Il sismabonus sull’acquisto di immobili, precedentemente demoliti e messi in sicurezza, spetta anche per gli acconti versati? Per usufruire della detrazione è obbligatorio il bonifico? In quali casi è consentita la cessione del credito corrispondente alla detrazione fiscale? A queste ed altre domande ha risposto l’Agenzia delle Entrate con l’interpello 5/2020.
Sismabonus, il caso e i dubbi
Una società stava per entrare come socia in una partecipata, di cui avrebbe detenuto una quota maggioritaria, creata per la realizzazione di unità immobiliari dalla demolizione e ricostruzione, con miglioramento antisismico, di edifici preesistenti. La società istante aveva inoltre intenzione di acquistare una delle unità immobiliari, situate nell’edificio ricostruito, per utilizzarla come nuova sede. Prima di dare avvio alle operazioni, la società si è rivolta al Fisco per ottenere delucidazioni sulle procedure da seguire, come l’eventuale obbligo di utilizzare il bonifico bancario o postale, sulla possibilità di ottenere il sismabonus sugli acconti versati e di optare per la cessione del credito corrispondente alla detrazione.
Sismabonus, quando sono inclusi gli acconti
L’Agenzia delle Entrate ha ricordato che, per ottenere il sismabonus sull’acquisto di un immobile antisismico, l’immobile deve essere ceduto entro diciotto mesi dalla fine dei lavori. Secondo le Entrate, si può ottenere la detrazione anche sugli acconti a condizione che il preliminare di vendita sia registrato entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi e che siano stati ultimati i lavori riguardanti l’intero fabbricato.
Si può usufruire della detrazione, ha aggiunto l’Agenzia, solo dall’anno di imposta in cui i lavori sono stati ultimati. Se, dopo la fine dei lavori, gli acconti sono pagati in un anno diverso da quello in cui è stipulato il rogito, si può usufruire della detrazione o nel periodo di imposta in cui sono stati versati gli acconti o nel periodo di imposta in cui è stato stipulato il rogito.
Sismabonus, i termini per la vendita degli immobili
Per ottenere la detrazione, non è necessario che la società venda tutti gli immobili situati nel fabbricato antisismico. Ogni acquirente può beneficiare della detrazione in relazione al proprio atto di acquisto. L’unico presupposto per il riconoscimento della detrazione è l’ultimazione dei lavori riguardanti l’intero fabbricato.